不動産購入の流れ3|不動産会社に購入相談|
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How to 不動産購入の流れ 
不動産購入の手順を8の項目に沿ってご説明致します。

STEP 3 
不動産購入には、物件価格と諸経費を合わせた総額について、資金計画を立てる必要があります。

不動産の購入には物件価格以外にも、仲介物件を購入する場合の仲介手数料や登記費用等の諸経費がかかります。また、引越し費用なども見込んでおく必要があります。

ご自分で立てた資金計画が正しいものか、不動産業者や銀行に相談しましょう。

  • 用意できる自己資金を整理したり、年収や勤務先の状況により借入れ限度額を不動産会社や銀行等に確認しましょう。
  • 返済計画をしっかりと立て、月々の返済やボーナス時の返済を併用するのかどうかも考えて借入れ額を決めます。
  • 分譲マンションなどでは、管理費・修繕積立金や駐車場代など月々の共益費も考慮し、返済計画を立てましょう。
  • ご家族などからの援助がある場合、早めに不動産業者や銀行に相談しておきましょう。

不動産購入時にかかる諸費用・・・様々な費用がかかります。事前にしっかりと計画を立てましょう。

不動産の購入には、物件価格以外に税金・手数料等諸経費が必要

不動産の購入には、物件価格以外に
税金・手数料等諸経費が必要

中古住宅で物件価格の6%~10%程度かかりますので、事前にしっかり計画を立てましょう。

一般的な物件における購入諸費用のおおよその目安

新築分譲マンション
売買価格の3~5%
新築分譲一戸建て
売買価格の4~5%
中古住宅
売買価格の6~10%
①ご契約時
契約印紙代
売買契約書に貼付する印紙代です。
仲介手数料
不動産会社に支払う報酬です。売買契約時に半金、残代金決済時に半金を支払うのが一般的です。
②借り入れをする時
契約印紙代
ローン契約時に契約書に貼付する印紙代です。
ローン費用
事務手数料やローン保証料、抵当権設定登記の登録免許税等、が必要になります。
保険料
ローンの実行時に借り入れをする方は、万一に備えて団体信用生命保険への加入が必要となります。
③引き渡し時
仲介手数料
残金決済時に不動産業者に支払う報酬の半金です。
登記費用
所有権移転登記・保存登記の登録免許税や司法書士の報酬です。
火災保険
火災や地震といった災害に備え、大切な住まいを守ります。
固定資産税
不動産を所有すると毎年加算される税金です。固定資産税課税標準額の1.4%が1年分となります。
都市計画税
不動産を所有すると毎年加算される税金です。固定資産税課税標準額の0.3%です。
④引き渡し後
不動産取得税
不動産を取得後に加算される税金です。固定資産税課税標準額の3%
その他
引越し費用等
FOR BUYER

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